Guia do Comprador
O Guia do Comprador ainda não está disponível neste momento. Estamos a finalizar a sua preparação para que possas ter acesso a uma referência completa e organizada sobre o processo de comprar casa em Portugal. Entretanto, já podes consultar o currículo completo e conhecer todos os temas que irão compor o Guia.
Curso privado
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| Responsável | Tutor270 |
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| Última atualização | 15/08/2026 |
| Membros | 1 |
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Módulo 1 — Antes de Comprar um Imóvel (vazio)12Aulas ·
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1.1 O que significa realmente comprar um imóvelNovo
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1.2 As diferentes fases de uma compraNovo
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1.3 Quem intervém numa transação imobiliáriaNovo
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1.4 Comprador, vendedor, mediadora, consultor, banco, intermediário de crédito, advogado ou solicitador, notário e EstadoNovo
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1.5 Comprar para habitação própria permanenteNovo
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1.6 Comprar segunda habitaçãoNovo
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1.7 Comprar para investimentoNovo
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1.8 Comprar primeiro ou vender primeiro?Novo
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1.9 Quanto tempo pode demorar uma compraNovo
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1.10 O que devo decidir antes de começar a procurarNovo
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1.11 Os erros que começam antes da primeira visitaNovo
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1.12 Porque encontrar uma casa é apenas uma parte do processoNovo
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Módulo 2 — O Meu Orçamento de Compra (vazio)16Aulas ·
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2.1 Preço da casa não é custo total da compraNovo
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2.2 Quanto dinheiro tenho disponível?Novo
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2.3 Entrada inicialNovo
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2.4 Reserva financeiraNovo
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2.5 Custos da aquisiçãoNovo
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2.6 Custos bancáriosNovo
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2.7 SegurosNovo
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2.8 CondomínioNovo
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2.9 IMI e outros custos futurosNovo
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2.10 Obras, mobiliário e mudançaNovo
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2.11 Prestação máxima vs. prestação confortávelNovo
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2.12 O perigo de comprar no limiteNovo
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2.13 O impacto de uma subida de jurosNovo
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2.14 O impacto de uma redução do rendimento familiarNovo
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2.14 Quanto posso realmente pagar por uma casa?Novo
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2.16 Criar o meu orçamento antes de procurarNovo
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Módulo 3 — Como Funciona o Financiamento (vazio)23Aulas ·
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3.1 O que é crédito à habitaçãoNovo
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3.2 Capital próprio e capital financiadoNovo
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3.3 Simulação, pré-análise, aprovação e contratação: não são a mesma coisaNovo
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3.4 Avaliação da solvabilidadeNovo
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3.5 Rendimentos e encargosNovo
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3.6 Taxa de esforçoNovo
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3.7 LTV — Loan-to-ValueNovo
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3.8 Porque a avaliação do banco pode alterar a entrada necessáriaNovo
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3.9 Taxa fixaNovo
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3.10 Taxa variávelNovo
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3.11 Taxa mistaNovo
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3.12 EuriborNovo
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3.13 SpreadNovo
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3.14 TANNovo
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3.15 TAEGNovo
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3.16 MTICNovo
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3.17 Prazo do empréstimoNovo
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3.18 Amortização de capitalNovo
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3.19 Seguros associadosNovo
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3.20 Produtos associados e bonificações de spreadNovo
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3.21 Intermediário de crédito: o que fazNovo
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3.22 Comparar propostas bancárias corretamenteNovo
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3.23 Porque uma prestação mais baixa nem sempre significa um crédito mais baratoNovo
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Módulo 4 — A Casa Certa para Mim (vazio)20Aulas ·
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4.1 Necessidades vs. desejosNovo
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4.2 O que é realmente indispensávelNovo
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4.3 LocalizaçãoNovo
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4.4 TipologiaNovo
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4.5 ÁreaNovo
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4.6 Apartamento vs. moradiaNovo
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4.7 Novo vs. usadoNovo
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4.8 Pronto a habitar vs. para remodelarNovo
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4.9 Piso e elevadorNovo
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4.10 EstacionamentoNovo
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4.11 ArrecadaçãoNovo
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4.12 Espaço exteriorNovo
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4.13 Exposição solarNovo
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4.14 RuídoNovo
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4.15 Transportes e acessibilidadesNovo
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4.16 Escolas, comércio e serviçosNovo
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4.17 Custos de deslocaçãoNovo
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4.18 O que posso alterar numa casa e o que não consigo alterarNovo
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4.19 Criar critérios de exclusãoNovo
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4.20 Evitar procurar a “casa perfeita”Novo
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Módulo 5 — Imobiliárias e Consultores do Lado do Comprador (vazio)17Aulas ·
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5.1 O que é mediação imobiliáriaNovo
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5.2 O que é uma empresa de mediaçãoNovo
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5.3 Licença AMINovo
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5.4 O papel do IMPICNovo
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5.5 Como verificar uma mediadoraNovo
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5.6 Agência, marca, franchise e empresa de mediaçãoNovo
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5.7 O que é um consultor imobiliárioNovo
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5.8 Quem é o cliente da mediadora?Novo
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5.9 Comprador não significa automaticamente cliente da mediadoraNovo
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5.10 Quem representa o vendedor?Novo
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5.11 Pode uma mediadora procurar imóveis para um comprador?Novo
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5.12 Mediação contratada pelo compradorNovo
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5.13 Partilha entre mediadorasNovo
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5.14 Quem paga a remuneração da mediação?Novo
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5.15 Porque deve saber quem representa os interesses de quemNovo
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5.16 O que pode esperar de um bom profissionalNovo
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5.17 O que não deve assumir apenas porque alguém lhe está a mostrar uma casaNovo
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Módulo 6 — Da Pesquisa à Lista de Candidatos (vazio)19Aulas ·
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6.1 Onde procurarNovo
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6.2 Portais imobiliáriosNovo
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6.3 Sites de mediadorasNovo
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6.4 Redes sociaisNovo
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6.5 Contactos diretosNovo
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6.6 Imóveis partilhados entre mediadorasNovo
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6.7 Como ler um anúncio imobiliárioNovo
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6.8 Área útil, área bruta e outras áreas anunciadasNovo
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6.9 Fotografias: o que mostram e o que escondemNovo
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6.10 PlantasNovo
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6.11 Certificado energético no anúncioNovo
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6.12 Localização aproximada vs. localização realNovo
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6.13 Imóveis repetidos em várias agênciasNovo
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6.14 O mesmo imóvel com preços diferentesNovo
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6.15 Anúncios antigosNovo
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6.16 Reduções de preçoNovo
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6.17 Como organizar os imóveis encontradosNovo
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6.18 Quando excluir sem visitarNovo
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6.19 Criar uma shortlistNovo
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Módulo 7 — Visitar uma Casa como Comprador (vazio)25Aulas ·
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7.1 Primeira visita vs. segunda visitaNovo
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7.2 O que observar antes de entrarNovo
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7.3 Rua e envolventeNovo
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7.4 PrédioNovo
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7.5 Entrada e partes comunsNovo
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7.6 ElevadorNovo
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7.7 GaragemNovo
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7.8 ArrecadaçãoNovo
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7.9 Luz naturalNovo
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7.10 Orientação solarNovo
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7.11 RuídoNovo
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7.12 HumidadesNovo
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7.13 FissurasNovo
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7.14 JanelasNovo
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7.15 Instalação elétricaNovo
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7.16 CanalizaçãoNovo
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7.17 Aquecimento e climatizaçãoNovo
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7.18 Cozinha e casas de banhoNovo
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7.19 Pressão da águaNovo
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7.20 Espaço e circulaçãoNovo
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7.21 Cheiros: não os ignoreNovo
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7.22 Perguntas ao vendedor ou consultorNovo
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7.23 Fotografar e tomar notasNovo
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7.24 Voltar em diferentes horas do diaNovo
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O erro de se apaixonar antes de investigarNovo
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Módulo 8 — A Identidade Jurídica e Documental do Imóvel (vazio)24Aulas ·
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8.1 Prédio, fração autónoma, moradia e terrenoNovo
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8.2 Certidão Permanente do Registo PredialNovo
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8.3 Quem é juridicamente o proprietárioNovo
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8.4 Descrição do imóvelNovo
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8.5 Ónus e encargosNovo
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8.6 HipotecasNovo
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8.7 PenhorasNovo
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8.8 UsufrutosNovo
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8.9 Outros direitos registadosNovo
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8.10 Caderneta PredialNovo
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8.11 Registo Predial vs. matriz fiscalNovo
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8.12 Propriedade horizontalNovo
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8.13 Título constitutivo da propriedade horizontalNovo
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8.14 PermilagemNovo
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8.15 Partes comunsNovo
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8.16 Garagem, estacionamento e arrecadaçãoNovo
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8.17 Áreas que não coincidemNovo
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8.18 PlantasNovo
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8.19 Situação urbanísticaNovo
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8.20 Autorização de utilização: o que significa hojeNovo
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8.21 Ficha Técnica da HabitaçãoNovo
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8.22 Obras e alterações realizadas no imóvelNovo
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8.23 Certificado energéticoNovo
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8.24 Porque “conseguir fazer a escritura” não é sinónimo de “estar tudo regular”Novo
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Módulo 09 — Comprar uma Fração é Comprar Parte de um Prédio (vazio)18Aulas ·
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9.1 O que é um condomínioNovo
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9.2 Partes comunsNovo
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9.3 PermilagemNovo
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9.4 Quota mensalNovo
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9.5 Fundo comum de reservaNovo
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9.6 Regulamento do condomínioNovo
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9.7 Atas das assembleiasNovo
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9.8 Obras aprovadasNovo
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9.9 Obras previstasNovo
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9.10 ElevadoresNovo
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9.11 Fachadas e coberturasNovo
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9.12 GaragensNovo
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9.13 Dívidas ao condomínioNovo
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9.14 Declaração do administradorNovo
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9.15 O perigo de dispensar a declaração de dívidasNovo
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9.16 Encargos que se vencem depois da compraNovo
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9.17 Litígios no condomínioNovo
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9.18 Perguntas que deve fazer antes de comprarNovo
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Módulo 10 — Avaliação Técnica Antes de Comprar (vazio)22Aulas ·
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10.1 Casa bonita não significa casa em bom estadoNovo
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10.2 O que consegue verificar sozinhoNovo
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10.3 Quando recorrer a arquiteto, engenheiro ou técnicoNovo
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10.4 Inspeção técnica pré-compraNovo
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10.5 EstruturaNovo
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10.6 CoberturaNovo
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10.7 FachadasNovo
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10.8 Humidades e infiltraçõesNovo
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10.9 FissuraçãoNovo
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10.10 Rede elétricaNovo
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10.11 CanalizaçãoNovo
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10.12 EsgotosNovo
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10.13 Isolamento térmicoNovo
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10.14 Isolamento acústicoNovo
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10.15 JanelasNovo
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10.16 EquipamentosNovo
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10.17 Certificado energético: como o interpretarNovo
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10.18 Obras realizadasNovo
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10.19 Obras necessáriasNovo
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10.20 Estimar custos de remodelaçãoNovo
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10.21 Imóvel novo: garantias e defeitosNovo
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10.22 Comprar “no estado em que se encontra”: perceber o riscoNovo
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Módulo 11 — Preço, Valor e Avaliação (vazio)19Aulas ·
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11.1 Preço anunciadoNovo
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11.2 Preço de vendaNovo
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11.3 Valor de mercadoNovo
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11.4 Valor emocional do vendedorNovo
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11.5 ComparáveisNovo
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11.6. LocalizaçãoNovo
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11.7 ÁreaNovo
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11.8 Estado de conservaçãoNovo
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11.9 Piso, elevador e estacionamentoNovo
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11.10 Exposição e vistaNovo
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11.11 Estado do prédioNovo
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11.12 Oferta concorrenteNovo
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11.13 Tempo no mercadoNovo
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11.14 Reduções anterioresNovo
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11.15 Valor Patrimonial TributárioNovo
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11.16 Avaliação bancáriaNovo
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11.17 Avaliação bancária não é uma garantia de que está a fazer um bom negócioNovo
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11.18 Comprar abaixo do preço pedido não significa necessariamente comprar baratoNovo
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11.19 Como chegar ao meu valor máximoNovo
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Módulo 12 — Da Visita à Proposta de Compra (vazio)22Aulas ·
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12.1 Estou preparado para fazer uma proposta?Novo
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12.2 O que verificar antes de proporNovo
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12.3 Proposta verbal vs. proposta escritaNovo
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12.4 Identificação das partesNovo
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12.5 Identificação do imóvelNovo
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12.6 Preço propostoNovo
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12.7 Forma de pagamentoNovo
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12.8 Financiamento bancárioNovo
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12.9 PrazoNovo
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12.10 Bens e equipamentos incluídosNovo
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12.11 Condições da propostaNovo
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12.12 Prazo de validadeNovo
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12.13 Proposta condicionada a financiamentoNovo
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12.14 Proposta condicionada a verificação documentalNovo
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12.15 Proposta condicionada a inspeção técnicaNovo
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12.16 Reserva do imóvelNovo
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12.17 Entrega de valores de reservaNovo
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12.18 A quem estou a entregar dinheiro?Novo
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12.19 O que acontece se desistir?Novo
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12.20 Contra-propostaNovo
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12.21 Como negociar preço e condiçõesNovo
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12.22 Saber quando pararNovo
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Módulo 13 — Contrato-Promessa de Compra e Venda (vazio)26Aulas ·
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13.1 O que é um CPCVNovo
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13.2 É obrigatório?Novo
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13.3 Porque é utilizadoNovo
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13.4 Quem são os promitentesNovo
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13.5 Identificação do imóvelNovo
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13.6 PreçoNovo
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13.7 SinalNovo
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13.8 Reforços de sinalNovo
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13.9 Prazo para celebração da compra definitivaNovo
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13.10 Financiamento bancárioNovo
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13.11 Condição relacionada com aprovação do créditoNovo
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13.12 Avaliação bancária abaixo do esperadoNovo
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13.13 Condições suspensivasNovo
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13.14 Documentação pendenteNovo
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13.15 Regularizações necessáriasNovo
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13.16 Hipoteca do vendedorNovo
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13.17 Bens móveis incluídosNovo
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13.18 Entrega do imóvel livre de pessoas e bensNovo
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13.19 Incumprimento do compradorNovo
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13.20 Incumprimento do vendedorNovo
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13.21 Perda do sinal e restituição em dobro: quando pode estar em causaNovo
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13.22 Execução específicaNovo
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13.23 Entrega antecipada de chaveNovo
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13.24 Obras antes da escrituraNovo
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13.25 Porque copiar um CPCV da internet é uma péssima estratégiaNovo
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13.26 Quando deve entrar um advogado ou solicitadorNovo
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Módulo 14 — Avaliação Bancária, Aprovação e FINE (vazio)23Aulas ·
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14.1 Entregar o imóvel ao bancoNovo
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14.2 Documentação para avaliaçãoNovo
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14.3 Avaliação bancáriaNovo
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14.4 Quem faz a avaliaçãoNovo
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14.5 O que acontece se avaliar abaixo do preçoNovo
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14.6 Pedir segunda avaliaçãoNovo
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14.7 Reutilização de avaliações recentes quando legalmente admissívelNovo
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14.8 Aprovação finalNovo
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14.9 FINENovo
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14.10 Como ler uma FINENovo
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14.11 Montante do empréstimoNovo
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14.12 PrazoNovo
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14.13 TANNovo
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14.14 TAEGNovo
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14.15 MTICNovo
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14.16 PrestaçãoNovo
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14.17 Spread e produtos associadosNovo
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14.18 SegurosNovo
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14.19 Minuta do contratoNovo
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14.20 Prazo de validade da proposta do bancoNovo
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14.21 Período de reflexãoNovo
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14.22 Quando a aprovação está realmente concluídaNovo
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14.23 Coordenação entre banco e escrituraNovo
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Módulo 15 — Impostos e Custos da Aquisição (vazio)18Aulas ·
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15.1 Preço de aquisiçãoNovo
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15.2 Capital próprioNovo
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15.3 IMTNovo
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15.4 Como é determinado o IMTNovo
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15.5 Habitação própria permanente vs. outras finalidadesNovo
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15.6 Benefícios e isenções em vigor na data da compraNovo
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15.7 Imposto do Selo sobre a aquisiçãoNovo
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15.8 Imposto do Selo associado ao financiamentoNovo
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15.9 Custos do bancoNovo
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15.10 Avaliação bancáriaNovo
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15.11 Registo e formalizaçãoNovo
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15.12 Advogado ou solicitador, quando contratadoNovo
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15.13 SegurosNovo
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15.14 CondomínioNovo
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15.15 Obras e mudançaNovo
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15.16 IMI depois da aquisiçãoNovo
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15.17 AIMI quando aplicávelNovo
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15.18 Construir o orçamento total da compraNovo
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Módulo 16 — A Verificação Final (vazio)24Aulas ·
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16.1 Rever o CPCVNovo
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16.2 Confirmar identificação das partesNovo
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16.3 Certidão do Registo Predial atualizadaNovo
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16.4 Confirmar ónus e encargosNovo
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16.5 Hipoteca do vendedorNovo
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16.6 Cancelamento da hipotecaNovo
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16.7 Caderneta PredialNovo
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16.8 Certificado energéticoNovo
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16.9 CondomínioNovo
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16.10 Declaração de dívidasNovo
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16.11 Obras ou alterações acordadasNovo
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16.12 Situação urbanísticaNovo
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16.13 Direitos legais de preferênciaNovo
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16.14 Financiamento aprovadoNovo
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16.15 FINE e minuta do créditoNovo
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16.16 SegurosNovo
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16.17 Origem e movimentação dos fundosNovo
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16.18 Obrigações de identificação e prevenção do branqueamento de capitaisNovo
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16.19 PagamentosNovo
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16.20 Quem marca a formalizaçãoNovo
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16.21 Quem deve estar presenteNovo
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16.22 Visita final ao imóvelNovo
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16.23 O que verificar na última visitaNovo
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16.24 Não chegar à escritura com questões importantes por responderNovo
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Módulo 17 — Escritura, Registo e Entrega das Chaves (vazio)22Aulas ·
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17.1 Escritura públicaNovo
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17.2 Documento Particular AutenticadoNovo
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17.3 Casa ProntaNovo
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17.4 Quem participaNovo
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17.5 DocumentosNovo
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17.6 Pagamento do preçoNovo
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17.7 Financiamento bancárioNovo
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17.8 Constituição da hipotecaNovo
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17.9 Pagamento ao banco do vendedorNovo
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17.10 IMT e Imposto do SeloNovo
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17.11 AssinaturasNovo
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17.12 Registo da aquisiçãoNovo
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17.13 Registo da hipotecaNovo
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17.14 Entrega das chavesNovo
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17.15 Documentação que deve guardarNovo
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17.16 Leituras de água, eletricidade e gásNovo
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17.17 CondomínioNovo
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17.18 SegurosNovo
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17.19 Alterações contratuais de serviçosNovo
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17.20 Obrigações fiscais posterioresNovo
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17.21 O que fazer se descobrir um problema depois da compraNovo
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17.22 Criar o dossier permanente do imóvelNovo
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Módulo 18 — Casos Especiais (vazio)25Aulas ·
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18.1 Comprar imóvel em construçãoNovo
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18.2 Comprar sobre plantaNovo
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18.3 Comprar a um promotor imobiliárioNovo
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18.4 Comprar imóvel acabado de construirNovo
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18.5 Comprar imóvel para remodelação profundaNovo
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18.6 Comprar imóvel com obras não regularizadasNovo
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18.7 Comprar imóvel arrendadoNovo
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18.8 Comprar imóvel com usufrutoNovo
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18.9 Comprar imóvel com hipotecaNovo
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18.10 Comprar imóvel com penhora ou outros ónusNovo
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18.11 Comprar em compropriedadeNovo
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18.12 Comprar com cônjuge ou parceiroNovo
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18.13 Comprar terreno urbanoNovo
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18.14 Comprar terreno para construirNovo
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18.15 Comprar prédio rústicoNovo
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18.16 Comprar prédio mistoNovo
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18.17 Comprar imóvel antigoNovo
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18.18 Comprar imóvel para investimento ou arrendamentoNovo
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18.19 Comprar imóvel afeto ou destinado a Alojamento LocalNovo
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18.20 Comprar através de uma empresaNovo
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18.21 Comprador residente no estrangeiroNovo
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18.22 Comprador estrangeiro em PortugalNovo
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18.23 ProcuraçõesNovo
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18.24 Comprar sem estar fisicamente em PortugalNovo
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18.25 Quando é indispensável reforçar a análise jurídica, fiscal ou técnicaNovo
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